商品房、房改房、回迁房、经济适用房、自建房分别是什么，有什么联系又有什么特点，近期正在看房或者买房的你是否能区分好这些房子属性，下面就为大家解析下各种房子的特点跟优缺点
商品房
商品房是市场上最常见的房屋类型，由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造经营的住宅，按市场价出售，房屋产权为70年。
商品房包括新建商品房、二手房(存量房)等，按有关法律法规，可在市场上自由交易。
房改房
房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，简单地说就是过去的单位福利房，城镇职工根据有关规定，按成本价或标准价购买的已建公有住房。
回迁房
回迁房指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。
回迁房的产权年限经济适用房产权，一般要根据土地的性质而定，40年/50年/70年不等。
经济适用房
经济适用房由政府组织的房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入的家庭出售住房，目的是为低收入人群解决住房问题。这就有点类似于廉租房。
经济适用房是商品住宅的一种，但同时也具有社会保障性、经济性和适用性的特点。
自建房
自建房泛指拥有自有土地的单位和个人，通过自己雇佣他人施工，而建造完成的房屋和建筑。
以上就是我们在房屋交易市场上比较常见的房屋类型，不同类型的房屋经济适用房产权，在进行交易买卖时，其注意事项也不尽相同，比如说新建商品房，要注意查看“五证”“两书”“一照”，而二手房买卖，则要侧重查看房屋的产权信息等。
其中，经济适用房，在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。
1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。
2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。
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