存
存量房俗称二手房，是指已被购买或自建并取得不动产权证的房屋。存量房交易的买卖双方达成交易意向后，如果没有及时签约《存量房买卖合同》、办理不动产登记，会有哪些风险呢？
1
一房多卖的风险
如果交易双方没有及时去不动产交易登记部门或授权的房地产经纪机构签约备案《存量房买卖合同》，存在卖方私下一房多卖的风险。一旦发生一房多卖，没有及时办理不动产交易和登记手续，将不受法律保护。
2
不动产被抵押的风险
如果交易双方没有及时去不动产交易登记部门或授权的房地产经纪机构进行《存量房买卖合同》网签备案，会存在卖方将该不动产抵押的风险。卖方不办理解除抵押登记，该不动产将不能办理交易过户。
3
不动产被查封的风险
交易双方在《存量房买卖合同》网签备案后，不动产登记（记载于登记簿）前，不动产所有权依然属于卖方，如果卖方因为经济纠纷被起诉什么是存量房，法院可以查封卖方不动产。在查封解除前，不动产是不能过户的。
4
卖方违约的风险
现实生活中，很多人没有产权意识。办理不动产登记手续要求买卖双方同时到场办理，如长时间不办理交易和登记手续，房地产存在涨价因素，卖方很可能在经济利益驱使下毁约或要求买方增加房款，给买方带来购房风险。卖方也可能迁往外地居住或出国定居而失去联系，无法办理登记。另外，如果遇到卖方去世，要先办理继承再办理过户手续，会增加交易的复杂程度，徒增诸多不确定因素。
5
国家房地产相关政策的影响
部分购房者出于避税的目的不及时办理交易登记手续，而国家对房地产市场的调控每年都会随之变化。例如，今年北京房地产市场调控一再升级什么是存量房，一些没有及时办理交易登记的购房者可能由此而失去了购房的资格。
由此可见，存量房买卖双方在达成交易意向后，签约《存量房买卖合同》，及时办理不动产交易登记手续，可有效避免以上存在的风险。
（供稿人：黄辉）
［编辑│巩慧祯］
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