昨天和大家聊到改善楼盘和大平层产品，那市场上千万以上的房子多吗？
目前在合肥新房市场总价超过或接近1000万的房子是少之又少，如果把一二手倒挂的空间也算上的话，只有滨湖的高速尚宸院225平勉强可以算上，不过也只剩余3栋，购买难度较大，需要摇号拼运气。
再往上看就是文一塘溪津门的别墅产品了，合院在1150-1700万左右，双拼在2000万左右及以上，剩余24套左右，另外就是高新区的湖山壹号还剩余2套双拼别墅，其他就基本没有选择了。
所以在当前的市场，预算提高到1000万只能去二手房市场了，要么购买品质和位置相对一般的大面积产品，要么就只能接受高溢价购买品质楼盘，班长给大家简单汇总下其中有房源在售的部分小区，欢迎补充。
一、滨湖区
滨湖区由于大建设启动时间晚，受“9070政策”影响较小，而且是新区供地数量多，各种面积段房源分布广泛，相对选择也更多一些。在这其中置地滨湖双玺、葛洲坝中尚府（中国府）、葛洲坝紫郡府、融创滨湖印、信达公园里、高速时代公馆、望海潮等关注度比较高。
除此之外，福徽苑、滨湖假日、都会1907、万科时代之光、保利海上五月花、皖新朗诗绿郡、铂悦天汇、万科蓝山等一些跃层、底复或顶复产品，也是面积大、总价高，除此之外中海滨湖公馆、棠溪人家、旭辉御府、佳源巴黎都市等一些别墅类产品可以做为选择。
二、政务区
政务区虽然早期建设产品多以小面积居多，但其中也不乏大平层、复式或者别墅类产品，并且由于单价高，1000万的选择也不少。
比如融创合肥壹号院、置地栢悦公馆、天鹅湖MOMΛ、华润凯旋门、新地中心、内森庄园，旭辉花园、恒大华府、政务壹号、文一品一墅、内森庄园、常青花园、国建香榭水都、琥珀五环城、山水名都等小区，其中均有大平层、复式、别墅类产品，总价达到千万以上。
两年后的伟星政务地块应该部分房源会在千万以上，不过这个还要根据后面的楼市和限价政策来确定。
三、高新区
高新区千万左右房源主要是别墅类产品，如沿习友路的别墅区，绿地乔治庄园、保利西山林语、世茂国风、湖山源著、中海岭湖墅、华邦蜀山别院均有房源满足条件。
而在蜀西湖板块主要就是蓝光雍锦半岛、祥源城湖山别墅、海亮九台别墅等产品可供选择，还有大蜀山脚下的和庄别墅等，高新区的别墅产品数量还是比较多的。
四、蜀山区
蜀山区相对满足这个条件的楼盘或者房源不多，政务区北的华地学府名都、大溪地御倾城、印象西湖、绿城百合公寓、维也纳森林花园有个别房源或者产品可以达到。
还有一些楼盘虽然单价不算高，但面积较大合肥滨湖新区，也是达到千万级别，如大富山庄的别墅、中海原山等等合肥滨湖新区，其中大富山庄别墅的成交量也一直不错。
蜀山经开区北的中海世家、御璟江山、龙湖丽丰西宸原著等别墅类产品，也陆续有千万左右总价房源供应。
五、庐阳区
不出意外，庐阳区千万左右房源绝大多数都位于被誉为北部富人区的四里河板块，主要是万科森林公园、铂悦庐州府、万科城市之光、国贸天成、中铁国际城瑞园等小区，房龄新、环境好是这些小区的主要特色。
老城区还有一些比如长安天玺、世纪别墅、柏景湾等小区有房源可以满足条件，另外大杨板块的海亮兰郡别墅以面积取胜，总价达到1000万左右。
六、经开区
经开区千万房源目前不是太多，目前主要靠绿城玫瑰园来支持经开区的高端市场，其他还有国耀一方城、金星家园、东华园、鸿泰苑、世茂翡翠首府等小区有大户型或者别墅产品，价格能达到千万，未来置地汇金中心入市，肯定要达到千万以上了。
七、包河区
目前包河区政务东板块已经成了高端住宅集中区，片区内的中海央墅、建发雍龙府、国贸天悦、天下锦城等都有千万左右总价房源。
其他还有淝河片区的翡翠天际、绿色港湾，马鞍山路板块的世纪阳光花园、益力檀宫等靠面积取胜，也有房源在这个价格区间。
瑶海、新站区目前还没有千万以上房源可供选择，三县中肥西千万以上房源，靠近市区的主要有北雁湖板块的新华御湖庄园可供选择。
但从2022年贝系成交的46套千万以上二手房中可以看到，虽然市场上不乏有千万以上房源的小区，但成交大部分还是集中在有限的几个小区。
如政务区的置地栢悦公馆、华润凯旋门、融创壹号院、内森庄园，滨湖区的滨湖双玺、棠溪人家、中海滨湖公馆、融创望海潮，四里河的万科城市之光、经开区的绿城玫瑰园等小区，大部分小区的高总价房源流通性并不理想，陷入有价无市的局面。
确实，预算提高到1000万，对小区地段、品质、户型、面积、物业和周边配套等都会有更高的要求。挑选二手房是个辛苦活，而千万级别的预算，在合肥想买到满意的房子其实更难，满足的楼盘或者房源很少。目前合肥不缺房子，但是地段、品质俱佳的豪宅还是偏少的。
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